賃貸物件での孤独死現場

賃貸物件で孤独死が発生。ご遺族様としては近隣の方、不動産会社様、大家様と様々な所に気を配らねばなりません。

どのようにして部屋を返却すれば良いのか?
どこまで直すのか?
いくらかかるのか?
消臭はどうするのか?


と不安がつきません。

当社の数多くの経験から適切なアドバイスをさせて頂いております。

最優先に行うのは
2次被害の抑止

孤独死が発生した場合、季節などにもよりますが異臭や害虫が大量に発生し、近隣の方に迷惑が及んでいる事が想定されます。時間の経過と共に被害は拡大する一方です。
そこで当社では孤独死発生後に緊急対応できるように、孤独死現場に必要な特殊清掃作業【悩むなパック】をご提案しております。

悩むなパック

臭気や害虫の発生元である体液を取り除き、簡易消臭と消毒を行います。事前の見積もりや、何社か相見積もりを取る時間が無いお客様のご要望にお答えしまして定額料金となっております。

どこまで直せば良いのか?ご遺族が負担すべき所とは?

当社が今まで沢山のお客様のご相談を受けた際に皆様どうすればよいのか? 中には家をリフォームしなければならない…と気をもんでおられる方が多くいらっしゃいました。当社の消臭の技術を駆使すれば、高額なリフォームは必要ありません。

ご遺族の方の目標としては【普通の退去】のレベルに戻しさえすれば責任は果たしたものと言えます。臭いが残っているとリフォームなどの話になりますが、当社が受け持った案件では全て完全消臭を施して納品を行っております。

賃貸物件は全て直す必要は無いです!

近年特殊清掃と呼ばれる消臭を提供する会社が多くなってまいりました。それに伴い相見積もりも増え他社の見積もりを目にする事が非常に多くなりました。

すると【床の張替え】【壁紙の張替え】などなど見積もりに入っている業者が多くあります。極力自社施工で請負単価を上げようとする意図が見えます。賃貸物件の場合はこの作業は必要ありません。

壁紙や、床などは通常の賃貸物件でも退去後に直す所で、管理会社や不動産会社が担当します。その際にも経年劣化なども踏まえて大家様、ご遺族様のどちらの負担になるのか話し合いますので、全額自分で直してしまう事はありません。

また不動産会社様も建物の仕様やデザインを勝手に変更されては困り再施工となる場合もありますので、ご遺族様が無断で直ししてしまう事は控えましょう。

不動産会社様、大家様の意向をキッチリ伺いましょう!

特殊清掃会社では、直す事を前提ですべての話を進める傾向がありますが、これも控えた方が良いです。
当社では、大家様がどのようにしたいのか?どのように直してもらいたいのか?などのご意向を伺ったうえで、どこまでやるのかをご遺族様と相談して決めさせて頂きます。双方の合意を得て円滑に進める事が一番重要です。

POINT!
弁護士とも提携しており安心

必要の無い出費などをしている場合もございます。まずは当社に一度ご相談下さい。
また当社では顧問弁護士も提携しておりますので、ご遺族の方の過失がどこまであるのかはっきりとさせて作業を行う事ができます。

通常退去と同じ状態に戻す際の料金目安

家財の量や建物の場所など諸条件で金額は変わってきますが、過去数千件の実績から 大凡の金額を公開しますので、目安にして下さい。

1DK 40万円位
2DK 40万円~60万円
3DK 50万円~70万円

この位の金額に収まる場合が多いです。ご参考にお役立て下さい。

大家側、遺族側の意見をすりあわせて原状回復

必要となる事は何か?大家様、管理会社様がどこまで直してほしいのか? ご意見を伺い大家様の求める原状回復を伺います。

お客様のできる範囲と大家様の求める事とのすり合わせにかかる問題を、当社がお客様に代わって対応致します。

大家様側の要求内容
全面リフォーム+家賃保証
合計400万円前後
遺族様側の要望
できるだけ値段を下げたい。
リフォームまでしなくてもいいのでは
ここで当社がすり合わせの交渉です
大家さんの要望 全面リフォーム
リスクベネフィットがすり合わせの交渉

壁剥ぎ、床のみリフォーム、消臭

●実際の作業例

床を解体しました

特殊コーティングを施し臭いを塞ぎこみます

床を張り壁紙交換、消臭作業で終了です

大家様も納得して頂き納品できました。
ご遺族様の負担は350万円軽減に施行いたしました。

※この他にも様々な事例方法がございますので営業マンにご相談ください。

POINT!
大家様も納得し、
違和感なくまた人が住める
低料金でご提案をすることが出来る技術を持っている事が特殊清掃業の価値です。

その他にもこんな悩みを抱えていませんか?

大家様側
特殊清掃会社がリフォームをすすめてきた。
リフォームは自社でやりたいけど最後まで完全に消臭してくれないと安心して貸せない。
ご遺族様側
高い請求が来たけど、これって適正なの?
不動産会社にいろいろ言われたけど、これって払う必要あるの?

様々な質問、問題にお答えする準備と経験をしておりますので、
お気軽にご相談ください。